サイディング外壁の塗装をする前に現在のサイディング壁の状態をしっかりと調査する必要があります。
何故ならば、調査をしないで見た目だけの判断で塗装をすると数年後に剥離などの異変が発生している事例が多いからです。
毎日現地調査をしている私の目線での考えなので少し厳しい見解かもしれませんが、特に初回の塗り替え時がとても大切で、その際に特性の合わない塗料を塗ってしまったり、現在の状態を確認せずに工事をしてしまうと取り返しの付かないことになり、最悪の場合はサイディングの貼り替えをしなければならない最悪のケースも考えられます。
・直貼り工法or通気工法の調査
・基材と塗膜材質の調査
・変色、チョーキング、浮き、そり、割れなどの劣化状態の調査
・目地シールの劣化状態調査
・雨水の侵入調査
・アルミ笠木などの納まり具合の調査
この調査は サイディングと間柱の間に空間15～20mm程度の空間があるかの調査でL字型のピンをサイディングと基礎上の水切り金物の隙間に差し入れて寸法を図ります。
通気方法は、現在は標準工法となっていますが、現地調査をすると意外にも直張り工法が多いことに驚かされます。
また、水切りとサイディングの間に隙間がまったく無い場合もあり、そのほとんどが直張り工法で元施工に問題があります。
この調査はとても重要で特に機材を使用しないため、サイディングに関する知識の経験が必要になります。
基材質は、ある一定の時期に製造された製品になると、塗膜の防水性能が低下するとサイディングが水分を含み 表面の塗膜剥離が発生します。
その場合は特に、状態が悪い箇所については部分的に貼り替えをすることもあり、状態が良くても透湿性の良い非弾性の塗料を選ぶ必要があります。
それとは逆に塗膜に高耐久型のフッ素や無機質の塗料を使用している場合には、剥離テストを行い、現時点では塗装がまだできない（する必要がない）場合もあります。
この調査は主に目視で行います。
ただし、その異変を発見した場合はその状態が起こった原因を判断する必用があります。経年による自然劣化の場合でも、その状態によっては単なるシーリングなどの下地処理だけでは対処できない場合もありますので要注意です。
またその原因が建物の構造にあって発生している場合には、その原因を調べて根本からなおす必要があります。
例えば耐震に問題がありクラックが発生している場合や、下地の間柱との釘打ち箇所が適正でなかったりする場合は、塗装のメンテナンスの前にしっかりと直したいところです。
ちょっとした所でもその対応によってサイディングの持ちに影響が出るのも事実です。
この調査も目視＆触手で行います。
シーリングの耐久年数は5年位～8年程度です。
シーリング材が硬くなり弾力性がなくなってくると、サイディングの伸縮に付いていかず接着面の破断などがおこり、さらに劣化が進むとシーリング材が消滅していきます。
また注意点としては、現在のシールの経過年数をしっかりと把握することです。
壁面の方角によっては劣化の状態にもかなり差があります。
当然、日当たりの良い南側や西側などは他の壁面に比べると状態が悪い場合が多いので、現在の状態が良くてもシールの経過年数を把握する必要があるのです。
それは現在の状態が外面からの影響を受けずに状態が良くても、シーリング自体の寿命が経過すると伸縮性がなくなり劣化してしまうからです。
つまりせっかく外壁塗装をしても、打ち替えをしなかったシーリングが先にダメになってしまいます。
建物の目的である雨風の外敵要因から居住者を守り快適に過ごすためです。
ただし、雨漏りが発生してからあわてて漏水修理をしたのではすでに建物に水分が入ってしまっている状態です。
当然雨漏り修理を目的とした調査も行っていますが、せっかく外装のメンテナンスを行うのであれば現時点では外壁から水分が外壁に侵入していないかの事前調査をすることになります。
サイディングの建物は手すりの笠木部分にアルミ笠木を設置し雨仕舞いしているケースが多く見受けられます。
実はそのアルミ笠木についても同時にメンテナンスをする場合もあります。
通常笠木のジョイント部の内部にリブ溝付きの裏板が入っていて、ジョイント部に入る水を外に出す役割りをしていますが、その裏板がずれたり土ボコリで目づまりしていたり、もしくはリブ溝の無い単なるフラットバーだったりの場合には一度笠木の脱着をするか、ジョイント部にオーバーブリッジシーリングなどの処理が必要になります。
このようにサイディング建物は一見デザイン性に優れている利点もありますが、その欠点もしっかりとわかった上で外装リフォームをする必要があります。
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